Le locatif, un bon investissement ?

Investir dans le locatif

C’est la question qu’on se pose aujourd’hui.

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Le dispositif « Duflot » qui lui-même remplacera le « Scellier » en cette fin d’année va vous être résumé ici.

Pour aller au plus court avant les détails, voici ce que dit dans les grandes lignes le nouveau dispositif sur l’achat d’une résidence secondaire :

  1. 17 à 20% de réduction sur l’impot sur le revenu plafonné à 300.000 euros.
  2. Le logement devra être loué pour une période d’un minimum de 9 ans.
  3. Le loyer devra être inférieur aux prix pratiqués dans le département ou en local.
  4. Les locataires devront avoir des revenus maximum (comme les plafonds de ressources pour l’accès aux H.L.M)

Duflot et réduction d’impôts : ça vaut le coup ?

Et bien on n’en est pas si sûr à l’heure actuelle et en l’état des choses.

Ce qui ressort aujourd’hui c’est que le gouvernement veut limiter les niches fiscales et leur rendement pour les personnes qui y ont accès.

En effet si le gouvernement met en place ce dont il nous parle alors le total des exonérations provenant des niches fiscales sera alors limité à un seuil et pour certaines personnes des limites ou barèmes seront imposés.

Il n’est donc pas certain que le « Duflot » soit meilleur que le « Scellier » ce qui reste à examiner dans les semaines à venir.

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Le « Duflot » quel retour pour l’investisseur ?

L’analyse est assez difficile pour le moment et certains professionnels nous disent que le paramètre qui intervient le plus sera peut-être celui qui imposera la tarification du loyer à 20% en dessous du marché local.

En effet une fois cela pris en compte alors certains potentiels propriétaires seront peut-être rapidement rebutés…

 

Le « Duflot » vs le « Scellier » en conclusion,

C’est certainement au cas par cas que va se décider le passage au Duflot ou non car pour les propriétaires déjà engagés en Scellier il sera possible de rester sur ce dispositif mais il sera alors nécessaire d’ailleurs dans les deux sens de vérifier ce qu’un dispositif par rapport à l’autre pourra apporter à tout un chacun..

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