Calculs des TEG sur les crédits

Si le calcul du TEG (Taux Effectif Global) de votre emprunt immobilier s’avère erroné, vous pouvez le contester auprès de votre banque ou de votre organisme financier. De fait, en cas d’erreur prouvée par rapport au calcul du TEG (Taux Effectif Global), ce n’est plus le taux d’intérêt donné par votre banque ou par votre établissement de prêt qui s’applique mais le TIL, Taux d’Intérêt Légal, statué par la BDF. L’opération se révèle naturellement très intéressante puisque le Taux d’Intérêt Légal est inférieur aux taux appliqués par les organismes d’emprunt, cela fait cinq ans qu’il évolue entre 0,04% et 1,1%. Les erreurs que l’on observe le plus fréquemment dans le calcul du Taux Effectif Global, dit « TEG », concernent les cas où tous les frais ne sont pas compris tel que le Code de la Consommation le stipule dans l’article R313-1. Effectivement, il faut que le TEG (Taux Effectif Global) intègre les frais de dossier ou de courtage et le coût des garanties (caution ou hypothèque). Par ailleurs, ce calcul doit être réalisé sur l’année civile (365 jours ou 366 jours les années bissextiles). Or, certains établissements se servent des années bancaires (de 360 jours). Pour finir, des erreurs juridiques se trouvent quelquefois dans les contrats. Entre autres, le TEG doit être spécifié par période et annuellement, or certaines banques se contentent de l’indiquer une fois par an.

Faire appel à un spécialiste

Vous aimeriez savoir s’il vaut mieux opter pour la renégociation ou bien le rachat de votre prêt immobilier ? Avez-vous déjà pensé à la formule du rachat de crédit immobilier ? Le principe est très simple : l’ensemble de vos prêts se retrouvent réunis et cela vous donne l’opportunité d’obtenir de meilleures conditions concernant le taux ou la durée. Un bon conseil : vous avez tout intérêt à faire appel à des spécialistes du domaine si vous voulez réaliser la renégociation du rachat de votre emprunt immobilier ! Entre 50 et 75% des emprunts immobiliers sont basés sur des taux d’intérêt qui sont faux et sont donc sans valeur. Si ça vous concerne, outre le remboursement du trop-perçu, il est également possible de renégocier un nouveau taux nettement meilleur.

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