Des taux d’intérêts inexacts

Emprunt immobilier

Êtes-vous au courant qu’un prêt sur deux se base sur un calcul inexact des taux d’intérêt, qui s’avèrent par conséquent, sans la moindre valeur contractuelle ? Si vous êtes concerné, outre le fait de recevoir le trop-perçu, il est également possible de redéfinir un nouveau taux beaucoup plus avantageux. Les irrégularités que l’on observe le plus couramment au niveau du TEG (Taux Effectif Global) se rapportent aux cas où celui-ci n’englobe pas l’ensemble des frais tel que le Code de la Consommation le stipule. Effectivement, le taux effectif global doit inclure les frais d’assurance DIIT (Décès, Invalidité, Incapacité de Travail) et le coût des garanties (caution ou hypothèque). En outre, ce calcul doit être réalisé sur l’année civile (365 jours ou 366 jours les années bissextiles). Or, certains établissements se servent des années bancaires (de 360 jours).

Calculs des taux

Pour finir, des erreurs juridiques se trouvent quelquefois dans les contrats. Entre autres, le Taux Effectif Global se doit d’être indiqué par an et par période alors que certaines banques ne l’indiquent que de manière annuelle. Un bon conseil : il vaut mieux avoir recours à des experts pour profiter de leur aide si vous souhaitez réaliser la renégociation du rachat de votre emprunt. Si le calcul du Taux Effectif Global (TEG) de votre crédit s’avère faux, il est possible d’attaquer votre banque ou votre établissement de prêt. De fait, en cas d’erreur prouvée concernant le calcul du Taux Effectif Global, le taux d’intérêt appliqué pour votre emprunt n’est plus le taux fixé par votre banque ou par votre organisme de prêt mais le Taux d’Intérêt Légal (TIL) calculé par la BDF. L’opération est bien sûr très intéressante, car le Taux d’Intérêt Légal est particulièrement bas, cela fait depuis 2010 que celui-ci varie entre 0,04% et 1,1%. Vous ne savez pas s’il est plus rentable de choisir la renégociation ou le rachat de votre prêt immobilier ? Le rachat de crédit immobilier peut constituer une solution intéressante. Le principe est simple : vous réunissez tous vos prêts et cela vous permet d’obtenir de meilleures conditions concernant, entre autres, le taux ou la durée.

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