Emprunter en 2019

Emprunt immobilier

Saviez-vous que près de trois quarts des emprunts s’avèrent basés sur un calcul inexact des taux d’intérêt, qui s’avèrent donc sans aucune valeur juridique ? Dans de telles circonstances, vous avez non seulement la possibilité de recevoir les sommes ponctionnées en trop, mais il est également possible de renégocier un autre taux bien meilleur. Un bon conseil : vous avez intérêt à avoir recours à des spécialistes si vous souhaitez procéder à la renégociation du rachat de votre emprunt. Vous aimeriez savoir s’il vaut mieux opter pour la renégociation ou bien le rachat de votre emprunt immobilier ? Faire racheter son crédit peut constituer une solution attractive. L’idée est très simple : vous regroupez tous vos crédits et cela vous permet de profiter de conditions plus intéressantes (durée, taux). Les erreurs qui se produisent le plus souvent dans le calcul du TEG concernent les cas où ce dernier ne comprend pas tous les coûts comme le Code de la Consommation le stipule pourtant. En effet, le taux effectif global doit intégrer les frais de dossier ou de courtage ainsi que les frais d’assurance DIIT. Par ailleurs, il faut que le coût total du crédit soit réalisé sur une année civile (365 jours ou 366 jours les années bissextiles) alors que certaines banques utilisent encore l’année bancaire (de 360 jours). Enfin, des erreurs légales se trouvent assez souvent dans les contrats.

Taux effectif global

Par exemple, le TEG se doit d’être établi par an et par période (mois ou semestre) alors que certains établissements le notifient seulement une fois par an. Une erreur dans le calcul du Taux Effectif Global de votre prêt immobilier et vous pouvez porter réclamation auprès de votre banque ou de votre établissement financier. En effet, en cas d’erreur avérée concernant le calcul du TEG (Taux Effectif Global), le taux d’intérêt qui s’applique pour votre prêt n’est plus celui donné par votre banque mais le Taux d’Intérêt Légal décidé par la BDF. L’opération est bien sûr très avantageuse puisque le Taux d’Intérêt Légal est nettement inférieur aux taux en vigueur dans les banques, il varie entre 0,04% et 1,1% depuis 5 ans.

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