Taux d’intérêts et renégociation

Un bon conseil : il vaut mieux avoir recours à des experts pour vous épauler si vous désirez réaliser la renégociation du rachat d’un emprunt immobilier ! Vous vous demandez s’il vaut mieux choisir la renégociation ou le rachat de votre prêt immobilier ? Connaissez-vous la formule du rachat de crédit immobilier ? Le principe est simple : tous vos prêts se retrouvent réunis, ce qui vous permet ainsi d’avoir des conditions plus avantageuses concernant, entre autres, la durée ou le taux. La moitié voire les trois quarts des emprunts immobiliers s’avèrent sur un calcul incorrect des taux d’intérêt et sont par conséquent, sans aucune valeur. Dans un tel cas, en plus de récupérer les sommes ponctionnées en trop, il est également possible de renégocier un nouveau taux d’intérêt nettement meilleur. Si le calcul du TEG (Taux Effectif Global) de votre prêt immobilier est erroné, vous êtes en droit d’attaquer en justice votre banque ou votre organisme de prêt. Effectivement, si une irrégularité est avérée dans le calcul du Taux Effectif Global (TEG), le taux appliqué pour votre crédit n’est plus celui que votre banque ou que votre organisme de prêt a fixé mais le TIL, Taux d’Intérêt Légal, publié par la BDF.

Renégocier son crédit

L’opération se révèle naturellement très rentable, car le TIL est très bas, cela fait cinq ans que celui-ci oscille entre 0,04% et 1,1%. Les erreurs que l’on voit le plus couramment au niveau du Taux Effectif Global concernent les cas où il ne comprend pas l’ensemble des coûts comme stipulé dans l’article R313-1 du Code de la Consommation. En effet, il faut que le taux effectif global intègre les frais de dossier ou de courtage, le coût des garanties (caution ou hypothèque) et les frais d’assurance DIIT (Décès, Invalidité, Incapacité de Travail). D’autre part, il faut que le coût total du prêt soit réalisé sur l’année calendaire (365 jours ou 366 jours les années bissextiles). Or, certains établissements se servent encore des années bancaires (de 360 jours). Pour finir, des irrégularités juridiques se glissent parfois dans les contrats. Par exemple, le Taux Effectif Global se doit d’être défini par période et annuellement (semestre ou mois), or certains établissements le notifient uniquement une fois par an.

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