TEG erroné, faux crédit

Si le calcul du TEG (Taux Effectif Global) de votre emprunt est faux, il est possible d’attaquer en justice votre banque ou votre organisme de prêt. Effectivement, si une irrégularité est prouvée quant au calcul du TEG (Taux Effectif Global), ce n’est plus le taux d’intérêt fixé par votre banque ou par votre établissement financier qui s’applique alors mais le Taux d’Intérêt Légal statué par la Banque de France. L’opération s’avère évidemment très rentable, étant donné que le TIL est beaucoup plus bas que les taux fixés par les banques, il varie entre 0,04% et 1,1% depuis 2010. Êtes-vous au courant que près de trois quarts des emprunts immobiliers reposent sur des taux d’intérêt qui sont faux, qui s’avèrent de fait, sans valeur d’un point de vue juridique ? Si c’est votre cas, outre le fait de toucher les sommes ponctionnées en trop, vous pouvez aussi renégocier un autre taux d’intérêt beaucoup plus intéressant. Les erreurs les plus couramment observées au niveau du Taux Effectif Global, dit « TEG », se rapportent aux cas où il n’intègre pas l’ensemble des coûts tel que l’oblige cependant l’article R313-1 du Code de la Consommation. En effet, il faut que le taux effectif global inclue les frais de dossier ou de courtage ainsi que le coût des garanties (hypothèque ou caution). D’autre part, ce calcul doit être réalisé sur une année civile (365 jours). Or, certains établissements utilisent encore les années bancaires (de 360 jours).

Racheter son crédit immobilier au meilleur taux

Le dernier type d’irrégularités en ce qui concerne le calcul du TEG est de nature légale. Entre autres, le TEG (Taux Effectif Global) se doit d’être annoncé par an et par période tandis que certains établissements le notifient seulement de manière annuelle. Un bon conseil : vous avez intérêt à avoir recours à des spécialistes si vous souhaitez réaliser la renégociation du rachat d’un prêt immobilier ! Vous vous demandez s’il vaut mieux opter pour la renégociation ou le rachat de votre crédit immobilier ? Le rachat de crédit immobilier peut se révéler une formule attractive. Le concept est simple : vous fusionnez l’ensemble de vos crédits et cela vous donne ainsi la possibilité d’avoir de meilleures conditions (taux, durée).

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