Taxation sur les plus-values immobilières

 

Combien payer aux impôts quand on vend sa maison ou son appartement:

plus-values

Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien immobilier et vous désirez le revendre pour quelques raisons que ce soit.

Soyez donc informé que depuis le début d’année 2013 il vous sera imposé une partie sur vos plus-values réalisées lors de la vente de ce bien.

La réforme adoptée en ce sens par le parlement fin 2012 indique que tout bien immobilier hors résidence principale et terrain constructible qui sera vendu et sur lequel sera réalisée une plus-value

devra être déclaré aux impôts et taxé par votre administration fiscale.

Il est assez complexe de comprendre cette taxation, c’est pourquoi je vais vous en faire un bref résumé ici.

Les critères à prendre en compte sont :

  1. La durée de détention du bien avant la vente.
  2. Avez-vous acquis votre bien immobilier depuis plus de dix-sept ans ?
  3. Possédez-vous votre appartement ou votre maison depuis plus de trente ans ?
  4. Voulez-vous vendre votre bien personnel en 2013 ?
  5. Allez-vous réaliser une plus-value supérieure à 50000 euros ?

La part que vous devrez payer sur vos plus-values sera de 34,5%.

Après la sixième année de détention il vous sera octroyé un abattement de 2% par an de la sixième à la dix-septième année.

Puis 4% de la 18 ième à la 24 ième année et pour finir 8% au-delà de la vingt-quatrième année.

Après 30 ans de possession de vote logement, la plus-value sur la vente du bien immobilier ne sera pas taxée.

Pour tenter de relancer ce marché, l’état octroi exceptionnellement pour une vente réalisée en 2013 un abattement supplémentaire de 20%.

Mais attention, ce qu’on cède d’un côté on le reprend de l’autre : la plus-value supérieure à 50000 euros vous soumettra à une « surtaxe » comprise entre 2 et 6%.

Alors, vendeur ou pas vendeur ?

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